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北市商辦空置率 十年新低
新聞發佈時間:2018/06/29 09:46:47 am
       

2018-06-29 03:04:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據商仲業者最新統計,今年第2季台北市主要商圈商辦空置率僅7.53%、內科廠辦4.28%,雙創近十年來最低空置率水準,顯示自用買盤持續進場,辦公租賃市場有撐。

商仲業者認為,預估租金明年台北市商辦平均租金將突破每坪1,900元。他還認為,未來新增商辦供給有限,辦公室空置率有望降到5%低水位。

據商仲業者最新統計,台北市主要商圈的商辦租賃市場在自用需求轉強下,今年第2季空置率僅7.53%,較上(1)季下降0.54個百分點,總去化量為148.66萬坪,空置量僅有12.1萬坪。內科廠辦部分空置率也僅為4.28%,與台北市主要商圈空置率,雙創近10年來最低空置率水準。

商仲業者分析,自用需求穩定攀升,第2季辦公室每坪月租金開價達2,081元,平均每坪月租金成交價達1,858元,均較前一季分別成長0.19%、0.38%,若與去年同季相比,更有年增0.73%、1.31%的漲幅。

以產品來說,空置率下滑最多的是頂級商辦市場,從首季的22.1%降至本季的21.01%,差了一個百分點,其次為A級商辦從4.09%降到3.32%,空置率下滑0.77個百分點;若以商圈來看,信義區空置率下降最多,從首季的14.15%,下滑0.92個百分點至13.23%,顯示租賃市場對高端辦公室的需求強勁。

商仲業者表示,即便今年有國泰人壽民生建國大樓、南山廣場及聯合報大樓等三棟新商辦落成,新增供給達5.5萬坪,不過多數商辦預租情況不錯,其中南山廣場更稱預租已達八成,以致今年上半年台北市辦公室租賃市場淨去化量達2.2萬坪,今年全年預估更可達4萬坪。

另外,再從租金行情來看,今年第2季平均商辦每坪月租金達1,858元、季增0.37%,其中信義區每坪月租金達2,248元、季增0.67%。

商仲業者預估今年商辦每坪月租金有機會達1,876元、年增1.9%,明年則可望攀升至1,912元。

商仲業者表示,隨著今年新完工的三棟大樓在租賃市場上皆有亮眼的表現,加上未來2至3年內僅有維正松勤案及中壽台北學苑案,不過前者新增面積僅830坪,後者約2.5萬坪量體更是以自用為主,接下來台北市辦公室租賃市場面臨的供給緊縮,認為台北市頂級大樓、A級大樓的租金走勢可望有機會擺脫以往的龜速,產生「有感」上升。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3224477