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新竹房市 有「園區客」撐場,好產品一定賣
新聞發佈時間:2018/06/12 09:27:28 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據勞動部的薪資行情相關統計,六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市,平均提繳工資為4萬6822元,不過台北市不是全國薪水最高的區域,以竹科為發展代表的新竹縣市,平均提繳工資超過5萬元,新竹市更達5.67萬元,新竹縣為5萬1104元,不過台北市電梯大樓的單價水準,大概是新竹地區的3倍,在高所得與合宜的房價水準下,新竹房市的價格支撐相對穩定。

新竹地區近年房價走勢相當平穩,對比雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可以說是「房市政策的無感區」,主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區,新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於六都,加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。


2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元,房價處於歷史的相對高價水準,從2014年第四季以來,新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元,相較於台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元,新竹地區房市顯得相對穩定,不過新竹縣市前兩三年推出的新案,若是建案規劃欠佳,房價仍是呈現回檔修正。

新竹地區常常見到雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看,新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍,低於雙北市與台中市,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

至於園區客購屋有什麼特徵,園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊,且如果大樓有完善的公共使用空間與設備,通常也較能吸引園區客的目光,另外,園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題,其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。

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